灵魂拷问：月薪4K能在南宁买房吗？

一年一度的金三银四就业季来了！

对于想跳槽或正在找工作的打工人来说，薪酬水平是很重要的参考指标。

巧了！近日广西人才网就适时公布了《2022年自治区各地薪酬报告》，南宁无悬念登顶。

然而数据却让很多人直呼“看不懂”！

“啥情况，我们在的是同一个南宁吗？”

南宁平均工资出炉，你“被平均”了吗？

3月10日，广西人才网发布了《2022年广西薪酬情况报告》。

根据报告显示，2022年广西人才网中用人单位发布职位的平均薪酬为5921元/月。

▲2022年广西人才网薪酬报告，图源广西人才网

其中，南宁依旧处于领跑位置，市内用人单位提供的职位平均薪酬达到6230元/月。

消息公布之后迅速喜提同城热搜，不少粉丝留言表示自己拖了平均薪酬的后腿。

▲部分网友对此事的评论，图源微博新浪广西

那么问题来啦，南宁平均工资的真实情况如何？

为了搞清楚这个问题，头条君利用周末，以问卷的形式调查了来自各行业的工作者共200余人。

最终经统计，这批调查对象的平均薪酬为4056元。

头条君认为，这一数字或许与南宁真实平均工资存在偏差，但已经能够在一定程度上说明大多数人的薪资情况了。

如今的南宁，买房有多难？

聊完了薪酬，咱再唠唠打工人关心的买房问题。

据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，2月份南宁新房成交6350套，面积50.3万㎡。

其中，商品住宅成交量为3583套，成交套数环比增长6.7%，同比增长58.7%。

▲2023年2月份南宁商品住宅成交套数/面积，图源南宁楼市坊

而通过头条君连续两周的踩盘，发现进入三月后，楼盘售楼部依旧人满为患，延续了2月份楼市的火爆。

▲北投领上营销中心现场，图源头条君实拍

由此可见，在3.7%的首套房贷利率的加持下，眼下确实是购房的好时机。

那么现在在南宁买房，具体的首付、月供需要多少呢？

根据安居客方面提供的数据，3月份南宁楼市新房均价为1.17万元/㎡。

▲2023年3月份南宁新房价格情况，图源安居客

假设我们以此均价购买一套100㎡的三房户型，按首套来算，首付大概是23万元，商贷30年，利率按3.7%，月供约4308元。

▲首付及月供情况，工具来源网络结果仅供参考

从上图不难看出，想在南宁主城区置业，无论商贷利率多少，4k左右的工资想要还房贷都有点困难。

更何况现在楼市火爆，很多开发商虽然明面上没涨价，但已经悄咪咪将不少此前的优惠政策收回，比如0首付，家电赠送等。

月薪4000买房，哪些楼盘可以上车？

难道月薪4000块的友仔友女们，就不配在南宁买房了？

头条君针对这一情况，咨询了银行以及置业顾问方面。

目前在流水与月供方面，银行基本要求流水是月供的2倍左右。

也就是说，如果你的月薪是4000元，那么月供最好不要超过2500元。

不过置业顾问方面也表示，只要征信方面没有问题，贷款方面一般问题不大。

并且现在不少楼盘5000月供以下是可以做到免流水的，这也在一定程度上降低了置业的门槛。

当然在这里头条君还是要提醒各位购房者，买房是大事，千万别只看价格，房子的质量、品牌、口碑等都需要关注。

另外，买房也要做到量力而行，懂得取舍。

千万别为了买套房子，就把每个月的收入全都交了月供，不给自己留一点余地。

那么现在月薪4K想在南宁置业，有哪些楼盘可以上车呢？

今天头条君就按城区，为大家推荐几个目前适合上车的项目。

如果你目前也有置业计划，不妨将下面的内容作为参考。

青秀区

作为南宁的顶梁柱，青秀区在房价方面也长期处于领先地位。

据统计，当前青秀区新房价格普遍在12000-16000元/㎡之间，对于一般收入的打工人来说置业难度不小。

当然，如果你真的对青秀区有着某种“执念”，头条君觉得，不妨优先考虑一些小户型项目。

比如龙光君御华府翰林、广源·凤岭壹号院、云星城等项目均有70年产权的住宅公寓产品，2000多元的月供算是准入门槛了。

当然如果你的预算可以提高到3K出头，并且希望有两房以上的配置，不如看看仙葫板块。

招商樾江府、霖峰牛湾翡翠岛等项目都有90㎡左右的三房可供选择，月供3000元出头。

▲青秀区项目统计，仅供参考

西乡塘区

与青秀区相比，西乡塘区的置业环境则要友好的多，10万元出头的首付即可顺利上车，月供方面也与4K的收入水平相匹配。

当然如果你想进一步降低压力，可以考虑下相思湖板块。

如威宁青川里项目，13万首付，2500元左右的月供即可上车，周边有相思湖公园及地铁1号线清川站，生活出行都还不错。

想要在有限预算内再升级一下户型和居住环境，万丰·新新江湖是个不错的选择，既享受了西乡塘的烟火气，又有一方湖景养眼。

小户型住宅公寓方面，宋都江宸合悦以及阳光城·檀悦的月供，都能做到2000元左右。

▲西乡塘区项目统计，仅供参考

兴宁区

目前兴宁区的热门项目，普遍首付在14万元左右，月供方面是2500元左右，对于月薪4000元的小伙伴来说是比较有吸引的。

至于具体片区的选择，头条君认为在合坡路以及前几天刚刚官宣的5号线北延线的加持下，兴宁东板块未来更具潜力。

比如恒力城，首付最低13万，月供最低2486元，比较适合刚需购房者。

▲兴宁区项目统计，仅供参考

江南区

江南区作为烟火气的代表，一直以来在购房者心中都拥有较高的地位。

如今在江南区置业，想要在首付和月供上都从容应对，可以看看沙井、经开区这两个片区。

当然如果月供可以适当增加到3000元左右，华润置地江南中心则是很好的选择，毕竟三中+民主路小学的教育配置，放眼南宁都非常能打。

▲江南区项目统计，仅供参考

邕宁区

邕宁区的话可以重点关注下龙岗片区，盛世春江、建发和鸣、大都悦景湾等项目的月供均在2300元左右。

如果想省去装修的烦恼，则可以考虑招商新城臻樾府项目，有带装修的户型可供选择，当然价格方面也会高一些。

▲邕宁区项目统计，仅供参考

良庆区

至于良庆区，2000多元的月供可供选择的项目确实不多，只有五象·星悦湾、亿鼎臻苑、绿地朗峯等少数项目可供选择。

▲良庆区项目统计，仅供参考

比起不能买，更多人是不敢买

薪酬水平公布的这几条，头条君跟不少朋友聊了聊。

很多工资在3-4k区间的朋友表示，即便家里能支持首付，他们也基本没有买房的打算。

甚至是工资在6k+的朋友，也说不怎么想买房，连租房都心痛。

目标和规划是一方面，还有一个理由就很真实，买了房就不自由了，贷款压头，都不敢换工作，害怕还不起。

也是，目前南宁的工资没给打工人多少安全感。

头条君上一份工作，就有实习生吐槽，十年前的实习工资，和十年后的居然一样，连粉都翻倍了，何况是房。

工资和物价对比起来，显得不堪一击。

想暴富成了高频词，一边努力工作，一边认真做梦。

不过这也只是一部分人的观点，还有不少打工人已经在还贷的路上了。

毕竟有压力才有动力，这也是不少人的想法。

拼命努力工作的契机可能就是差花一笔巨款，而且买房趁早还是有道理的，任何时期都是刚需买房的时期。

【说在最后】

对于普通人来说，买房需要投入大部分家庭资金，月供要量力而行，毕竟贷款30年差不多就是大半辈子了。

有能力买房是好事，没有足够的经济实力就相对应地降级一下。

当然，最后头条君还是要唠叨一下，买房不要只看价格，要通过区位、地段、配套等各方面来考虑。

一切都要以自己的具体情况为出发点，三思而后行！

声明
1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。